Ремонт квартир в новостройках

24.07.2016
Комментариев: 0



 

Ни для кого не секрет, что современные новостройки в Украине сдаются без окончательного ремонта — якобы новые владельцы имеют таким образом возможность оформить жилье по собственному вкусу. На самом деле, причины несколько иные. Внутренние отделочные работы для застройщика многоквартирного дома – малорентабельны, но при этом занимают много времени. В конкурентной среде это достаточно небезопасно, поскольку для потенциального покупателя первоочередное значение имеет цена, а отделочные работы могут существенно ее повысить.

Вторая причина – усадка дома. Любая новостройка в течение первых нескольких лет может «оседать». При соблюденных требованиях к строительству, процесс этот совершенно безопасен для жителей, но ремонт в квартире может пострадать — появятся трещины и перекосы, заметные на определенных видах отделки. Именно поэтому специалисты рекомендуют отложить качественный дорогой ремонт квартиры в новостройке на год-два, ограничившись косметическим.

Если без ремонта все же не обойтись, нужно учитывать, что, к примеру, кирпичный дом дает усадку годами, но равномерно и плавно. А вот панельный дом «оседает» заметно и неравномерно, перекос тут может быть значительным, но за год этот процесс будет завершен, и можно приступать к ремонтным работам. Монолитно-каркасные дома, благодаря своей конструкции, где вес строения распределяется равномерно и приходится на сваи, дает усадку без особых перекосов, строго вниз. Кроме того, здесь практически нет несущих конструкций, а значит, вопросы с перепланировкой в будущем будут решаться легче.

 

ремонт-в-новой-квартире

Рассказать заказчику подробнее.

Кто платит за недостатки строительства и отделки

Кстати, в зависимости от конструкции дома, застройщики предлагают разные варианты состояния квартир при сдачи дома. Так, в каркасных домах квартира может быть сдана «под свободную планировку». Это означает, что вам предложат коробку, без какой-либо отделки и даже без разведения коммуникаций. В квартиру будут заведены электропровода, вода и канализация, установлены окна и входные двери. Зачастую здесь отсутствуют межкомнатные перегородки. Такой вариант жилья будет недорогим, но в ремонт придется вложить чуть ли не вторую ее стоимость.

В панельных домах, как правило, предусмотрена черновая отделка. Она предполагает выравнивание пола и стен, штукатурку стен и потолка, разводку электричества и воды, иногда даже наличие недорогой сантехники. Материалы для такой отделки используются дешевые, как правило, отечественные, но качественные, поскольку строительство регламентируется законодательно. Поэтому вложения в первоначальный (до усадки) ремонт будут значительно ниже.
Источник: domik.ua