Как выбрать подрядчика на выполнение проектных работ

21.08.2017
Комментариев: 0



Как выбрать подрядчика на выполнение проектных работТехнически строительство дома разделено на несколько этапов. Сначала архитектор создает проект, затем его согласовывают с соответствующими надзорными органами, заказчиком, строителями, после чего здание возводиться.

Можно ли отказаться от услуг проектировщика и строителей? Легко, главное иметь прямые руки, нужный инструментарий, свободное время и необходимые знания. Вот только людей, способных спроектировать и построить дом собственными руками очень мало. Поэтому людям, желающим обзавестись домом, приходится обращаться к подрядчикам, которые возведут дом под ключ. Заказчику лишь останется принять работу и вселиться. Но что мы видим? Человеку приходится дважды доверить дело по строительству своего дома незнакомым людям. В таких условиях риск получить не то что хотел довольно высок. Как его избежать или хотя бы уменьшить?

Прежде всего, не нужно доверять речам агентов. Они все всегда приукрашивают. По их словам получается, что проектировщики и строители будут работать почти бесплатно, за идею. На деле, все стороны участвующие в строительстве дома преследуют сугубо личные интересы. Человек стремиться получить хороший, соответствующий его требованиям дом подешевле. Строители желают заработать побольше денег на несведущем «лопухе».

Очень часто строительные компании настаивают, чтобы клиент купил проектное решение у них. Ни в коем случае нельзя принимать это предложение. Ведь дом должен быть индивидуальным. А что индивидуального может предложить типовой проект? А то, что он у строительной компании именно такой можно не сомневаться.Нужно выбирать такую строительную компанию, которая однозначно может провести динамические испытания грунтов.

Строительные компании упирают на то, что предоставляют проекты зданий бесплатно. На самом деле ничего бесплатного нет. Либо строительная компания покупает проект у тех же архитекторов и включает его стоимость в смету, но так, чтобы заказчик не заметил, либо в строительной организации есть свой проектировщик, создающий типовые чертежи. Оба варианта неприемлемы.

Что остается? Правильно, идти в проектное бюро за индивидуальным проектом. И тут опять проблема выбора. Чтобы ее успешно решить нужно точно определиться с целями. То есть, человек должен знать, что именно он хочет получить: коттедж, дачный домик, полноценный замок с бомбоубежищем. Для чего это нужно? Для того, чтобы проектировщик правильно рассчитал фундамент, стены, кровлю, адекватно расположил коммуникационные системы. Конечно, всегда есть возможность изменить назначение дома в процессе строительства, однако выльется это в серьезные финансовые потери.

После получения проекта на руки желательно изучить все этапы строительства. Важно вникнуть в проектную документацию. Так можно понять, сделали ли индивидуальный проект, или все же подсунули доработанный типовой. Индивидуальный пакет проектной документации будет иметь точную схему привязки к местности. При этом будут учтены все законодательные нормы и особенности ландшафта. Типовой проект не будет иметь этой бумаги.

Настало время выбирать подрядчика. Для экономии денег можно привлекать к работам на разных этапах строительства разных подрядчиков. У одного фундамент подешевле, у другого стены, у третьего кровля. Но толку из этого не получится. Работы будут выполнены некачественно. И все же, заказывать у одного подрядчика весь спектр работ по строительству дома не выгодно. К примеру, те же отделочные работы лучше заказать в компании, специализирующей на отделке.Таким образом, вырисовывается следующая схема действий: заказываем проект у сторонних проектировщиков, основной цикл заказываем у СК, а остальное у профессиональных исполнителей.