Ипотека на немецкий лад

01.12.2018
Комментариев: 0



По информации отдельных новостных агентств, на рынок кредитования ипотеки в Российской Федерации могут выйти два больших немецких банка: «Дойче Банк» и «Дрезднер Банк», точнее, их российские дочерние банки. И тот и другой банк предоставлен на отечественном рынке финансовых услуг достаточно давно собственными дочерними отделениями. Это и не удивительно, в условиях, когда Германия считается главным российским внешнеторговым партнером, тут так или по другому обязано присутствовать большинство больших или все немецкие банки. Между прочим, сейчас взять ипотеку не составляет большого труда, обращайтесь в соответствующий банк и не бойтесь.

В то же время, это далеко уже не первая аналогичная новость: о выходе на отечественный рынок кредитования ипотеки так или по другому, однако уже заявляли индусские банки, прибалтийские банки, а «Райффайзен-банк» и «Сосьете Женераль Восток» уже очень давно представляют в Российской Федерации кредиты под залог недвижимости через собственные дочерние организации, причем смотрятся на данном рынке вполне конкурентноспособно. Аналогичным образом, образование на этоv рынке еще 2-ух или очень крупных КО, не смотрится каким-то открытием.

Иное дело, что по тем же самым сплетням, планируется, что банки порекомендуют ставку кредита под залог недвижимости в размере 7-8 % в год в валюте. А вот это уже интересно, потому как нынешняя ставка в валюте составляет 10-11% в среднем по рынку. Она, разумеется, уменьшается, однако не очень быстро – так за 2005 год она сократилась на 1% . При этом ни один банк российский или заграничный не выполняет заявлений о резком изменении ставки.

Образование на рынке России приличного количества западных банков не смотрится странным, если предусмотреть, что количество кредитов в банке под ипотеку вырос за год втрое, а потому как цена квартир на рынке постоянно растет, возрастает и усредненный размер займа. Благодаря этому заграничные банки показывают такой очень сильный интерес к рынку России, не обращая внимания на большую трудность и продолжительность выхода на него: требуется получить банковскую лицензию, что занимает порой практически год, но очень важное, что необходимо большое время для развития филиальной сети. Ключевой стратегией для зарубежных банков в наше время считается покупка российских банков, что даёт банковскую лицензию и, может быть, даже филиальную сеть.

Оба дочерних банка, упомянутые в начале статьи, уже давно присутствуют на рынке России, причем достаточно давно, оба они уже, разумеется, имеют банковскую лицензию. В то же время, два этих банка совсем не работают с розничными клиентами, предоставляя услуги только корпоративным клиентам, благодаря этому у них двоих нет ни филиальной сети, ни, особенно, навыка работы с розничными клиентами и выстроенной схемой подобной работы в Российской Федерации. Разумеется, и то, и другое можно нарастить, однако, нет никаких причин, почему два больших банка ни с того ни с сего должны заменить собственную стратегию и выйти на розничный рынок, чтобы сражаться за кусочек пирога, на котором сегодня работают уже десятки банков.

Аналогично непонятно, для чего выдавать кредит на квартиру с дисконтом в 2% от среднего на рынке. На данное время, не обращая внимания на наличие конкуренции на рынке, жаждущих взять кредит на квартиру достаточно много, больше, чем физически готовы рассматривать банки. В условиях, когда популярны даже те займы, ставки по которым немного выше рыночных, снижение ставок на несколько процентов – большой стратегический промах.

Все это наводит на мысль, что информация о выходе на отечественный рынок кредитования ипотеки 2-ух немецких банков, быстрее всего, обманчивая, потому как для этого нет никаких причин сейчас. Однако, заграничные банки выступают перекупщиками кредитов в банке под ипотеку. Да, в данном варианте они приносят немного меньше прибыли, но, они и не просят всех накладных затрат, которые связаны с оформлением займа. Такой вариант вполне реален.

Все сказанное выше значит, что выход на отечественный рынок кредитов в банке под ипотеку новых заграничных банков возможен, однако, не нужно ждать от этого выхода незамедлительного снижения ставок оформления кредитов. Быстрее всего, заграничные банки будут предлагать аналогичные ставки, как и в среднем по рынку. В то же время, ставка оформления кредитов будет потихоньку понижаться и дальше, и к Январю на самом деле может составить 8,5-9% в год. Все таки, отлажывать благодаря этому решение о приобретения квартиры не нужно, из-за того что снижение ставок кредита под залог недвижимости не покроет роста стоимости недвижимости. В дальнейшем, например если возникнут отличные рыночного предложения, вы сумеете перекредитоваться. Предложения о займе уже возникают на рынке России.

Оставьте свой комментарий Войти