Что важно знать при покупке квартиры, советы и рекомендации

02.07.2017
Комментариев: 0



Что важно знать при покупке квартиры, советы и рекомендации

Содержание статьи:

    • 1.Выбор района
    • 2.Рассмотрение дома
    • 3.Оценка квартиры
    • 4.Проверка квартиры юридически

Покупка квартиры – это особо важное событие в жизни человека. Чтобы избежать разочарования и различных неприятных сюрпризов после заселения в новое жилье, при его покупке, необходимо придерживаться некоторых правил. 

Выбор района

Покупку квартиры нужно начинать с выбора района для переезда. В этом случае каждый покупатель руководствуется собственными предпочтениями: развитой инфраструктурой, наилучшей экологией, легкой доступностью всех видов транспорта и прочее.

Однако самый основной критерий выбора жилья, особенно когда есть дети или планируется пополнение семьи, – это развивающий детский сад, хорошая школа, наличие сквера или парка. Если в семье имеются люди с проблемами со здоровьем, то вблизи от дома должна быть поликлиника или аптечный пункт. При наличии автомобиля нужно предусмотреть автостоянку в пешей доступности к дому. При необходимости пользования общественным транспортом, рекомендуется учесть расстояние между домом и остановкой. Не менее важно узнать криминогенное состояние района.

Рассмотрение дома

После того, как присмотрен дом, в котором хотелось бы купить квартиру, его нужно хорошо осмотреть. Для начала можно обойти здание вокруг и посмотреть, что его окружает и насколько благоустроена территория. Нельзя покупать квартиру в аварийном доме, поэтому первым делом нужно узнать год его строительства. Не рекомендуется покупать жилье в помещениях культурного наследия.

Осматривать дом лучше вдвоем или втроем. Во-первых, так безопаснее, во-вторых, то, что упустит один человек, увидит другой. Нужно внимательно оценить: доступность в подъезд здания (домофон или консьерж) и его состояние. При покупке жилья на нижнем этаже следует осмотреть подвал, а на верхнем – чердак.

Оценка квартиры

При планировке помещения можно спрятать большое количество изъянов, поэтому нужно знать, что:

  • Квартира не должна быть угловой;
  • Не должна примыкать к шахте лифта;
  • От всех соседей должна отгораживаться несущими стенами.

Желательно, чтобы окна выходили на восток или запад, так как на северной стороне мало солнечных лучей, а на южной – очень жарко летом. Размеры помещений должны соответствовать данным технического паспорта квартиры. Осмотр квартиры должен осуществляться без всякого стеснения. Нужно проверить каждый ее уголок.

Проверка квартиры юридически

Покупка недвижимости – это рискованная сделка, поэтому юридическая проверка весьма необходима.

Что нужно проверять:

  • Наличие обременения на жилье (арест, залог);
  • На момент покупки жилья в квартире не должно быть прописанных лиц. Лучше отследить эту информацию с момента сдачи дома в эксплуатацию;
  • Приватизация. Прописанный на момент сделки ребенок несовершеннолетнего возраста, если ему не выделили долю, по истечении определенного времени может подать заявление в суд на право собственника жилья;
  • На момент покупки жилья, бывший владелец квартиры (продавец) должен быть в здоровом, адекватном состоянии (не находиться на учете в псих- или наркологическом или диспансере).

Рекомендуем при покупке жилья обратиться к опытному специалисту и тогда Вам не придется самостоятельно бегать по всем инстанциям.