Аренда квартир в Киеве: сегодня выгоднее, чем вчера

02.07.2017
Комментариев: 0



Аренда квартир в Киеве: сегодня выгоднее, чем вчера

Содержание статьи:

    • 1.Изменение цен в цифрах
    • 2.Динамика цен на аренду недвижимости
    • 3.Тенденции в аренде недвижимости

Аренда квартир в Киеве стала более доступной. Такая ситуация образовалась в связи с высоким предложением. В то время как владельцы столичных апартаментов дают все больше предложений аренды жилья, спрос на данную услугу стоит на месте. Статистически, на одного потенциального арендатора приходиться 10 существующих предложений. В связи с этим и в ближайшем будущем роста цен на аренду квартир не предвидится.

Изменение цен в цифрах

Ситуация со стоимостью аренды квартир изменилась очень быстро – всего за 2 месяца. В целом цены на аренду жилья в столице снизились до -25% . Среднее снижение цен составило 1000 грн, то есть, квартиры, которые предлагали раньше снять за 4000 грн/месяц сейчас реально снять за 3000 грн/месяц. Если раньше аренда однокомнатной квартиры в Оболонском районе стоила в районе 5000 грн в месяц, то сейчас цена снизилась до 3500 грн/месяц.
В базах агентств недвижимости, конечно же, изменилась минимальная цена на аренду – она составляет 2500 грн/месяц. В данном случае речь идет о квартирах без хорошего ремонта на Троещине. Однокомнатную «хрущевку» с оптимальными условиями можно снять за 3000 грн/месяц, а двухкомнатную за 4500 грн/месяц.

Цены на элитную недвижимость так же приятно радуют потенциальных арендаторов. По сравнению ранними ценами, в гривнах ничего не изменилось, а что касается долларового эквивалента – цена упала. Стоимость элитного жилья на Оболонских Липках и Печерске составляет примерно 8000 грн/месяц, что на сегодня меньше 300 $, тогда как несколько лет назад это была 1000 $. Двухкомнатную элитную квартиру снять в Киеве за 12000 грн/месяц.
Важно отметить, что говоря о цене, речь идет, как правило, о стоимости самой услуги аренды, коммунальные платежи дополнительно оплачиваются арендатором.

Динамика цен на аренду недвижимости

Раннее предполагалось, что спрос на аренду столичных квартир увеличится: будут снимать переселенцы, все больше молодых людей, желающих жить отдельно от родителей. Такой прогноз позволил собственникам апартаментов повысить цены на жилье на 15-20% .
Серьезным фактором стало и переломное изменение курса доллара. Арендодатели поступали по-разному: кто-то требовал оплату выше, пропорционально изменению курса, кто-то просто поднимал стоимость. Такая ситуация разбудила «бунт» среди арендаторов, так как им, зарабатывающим другими путями, никто не поднимал заработную плату, пропорционально изменению курсу доллара. Действующие арендаторы отказались платить большие деньги за аренду, а новых на такую стоимость не нашлось – собственникам квартир пришлось пойти на так называемые ценовые уступки.

Тенденции в аренде недвижимости

Выросло и количество предложений, если раньше базы киевских агентств недвижимости включали около 29000 предложений, то теперь эта цифра выросла до 32000. Данная динамика объясняется тем, что некоторые владельцы квартир, в частности пенсионеры, не могут прожить на существующие доходы, переезжают за город, а свои столичные квартиры сдают, таким образом, зарабатывая.
Существует и тенденция покупки квартир с целью дальнейшей сдачи их в аренду.